お客様の背景に合わせた丁寧な売却サポート
台東区不動産売却相談センターが対応するお客様は、相続で突然不動産を所有することになった方、長年空き家となっている実家の今後に悩む方、家族構成の変化や転勤などで住み替えを考えている方など、実に様々な事情を抱えています。不動産売却を決断するまでの経緯や、売却に対する希望は一人ひとり異なるため、画一的な対応ではお客様の真のニーズに応えることはできません。そのため、まずはお客様が置かれた状況や想いを丁寧に聞き取り、その方にとって最も望ましい売却方法を一緒に考えることを何よりも大切にしています。
売却の手段としては、広く市場に情報を公開して購入希望者を探す仲介方式と、当センターが直接購入する買取方式の両方を提供しており、価格を優先するか、スピードを重視するかによって適切な方法を選んでいただけます。名義変更が未完了の相続不動産や、複雑な法的制約を伴う物件、他の不動産会社では取り扱いを断られた案件であっても、専門的な知識と豊富な経験を駆使して解決の糸口を見つけ出します。台東区の地域性や市場環境を深く理解しているため、物件が持つ本来の価値を見逃さず、適切な価格設定と効果的な販売活動を展開できます。
徹底した調査による正確な価格算出
不動産の適正価格を導き出すため、現地での詳細な状態確認に加えて、周辺エリアでの取引実績や現在の市場傾向を細かく調査しています。役所においては、都市計画法や建築基準法に基づく規制内容を確認し、上下水道やガスといったインフラの整備状況、将来的な開発計画の有無なども調査対象としています。土地の評価では、接道の条件や敷地の形状、建築可能な建物の種類や規模などが価格を大きく左右するため、法的な観点から入念に検討します。
マンションの査定においては、築年数や間取りといった基本データだけでなく、管理組合がどのように運営されているか、修繕積立金は計画的に積み立てられているか、共用部分の維持管理は適切に行われているかといった、集合住宅特有の評価項目を詳しく確認します。こうした多面的な調査を経て算出した査定価格については、どのような根拠に基づいて導き出されたのかをお客様にわかりやすく説明し、十分に理解と納得を得たうえで次のステップへ進むことを基本としています。透明性の高い情報提供により、安心して任せていただける関係を作り上げています。
対話を通じて紡ぐ信頼の絆
お客様が所有する不動産には、長年の暮らしや大切な記憶が刻まれており、単なる資産という枠を超えた価値が存在しています。売却を決断するに至った理由や、これから先どのような未来を描いているのかについて、時間をかけてじっくりとお話を伺うことを何よりも重視しています。「納得のいく価格で売却したい」「周囲に気づかれずに静かに手続きを進めたい」「売却すべきか保有し続けるべきか判断がつかない」といった多様な想いに対して、お客様の立場に立って考え、将来を見据えた最良の選択を共に探ります。
相談や査定については料金を設定しておらず、売却の意思が明確でない段階でも、現在の不動産がどの程度の価値を持っているのかを知るために気軽に利用していただけます。不動産売却が初めての方にとっては、手続きの流れや必要書類、税金の扱いなど、不明な点が数多くあるものです。そうした一つひとつの疑問に対して丁寧に答え、納得していただけるまで何度でも対話を重ねることで、お客様との間に揺るぎない信頼関係を築き上げることを目指しています。
豊富な経験と便利な立地環境
東京都練馬区の収益マンション、墨田区や杉並区の区分マンション、埼玉県狭山市の宅地や駐車場用地など、これまでに多種多様な不動産売却を手がけ、確かな実績を積み重ねてきました。この経験を基盤として、相続・空き家・マンション・土地・買取という幅広い案件に対応しています。売却の手順は、お問い合わせを受けてから現地調査・査定を実施し、媒介契約を締結、役所での詳細調査を行い、販売活動を開始、購入希望者からの申し込みを受け、売買契約を締結し、最終的に決済・引き渡しまで進むという明確な流れになっており、初めての方でも迷うことなく取引を進められる体制を整えています。
事務所は東京メトロ銀座線の稲荷町駅から徒歩約2分という好立地にあり、電車を利用したアクセスが非常に便利です。営業時間は平日10時から18時まで、日曜日と祝日を定休日としていますが、不在の際には携帯電話での連絡も可能です。よくある質問では、相談料の有無、査定のみの依頼は可能か、仲介と買取の相違点、空き家の状態での売却可否、相続不動産の即時売却可能性などについて、わかりやすく説明しています。台東区での不動産売却において、豊富な経験と地域密着の姿勢で、お客様の大切な資産を次のステージへと繋ぐ役割を担っています。
